כיצד נמצא את הדבר החם הבא להשקעה?

רכישת נכס להשקעה היא אחת הדרכים האפקטיביות ביותר ליצירת הכנסה פאסיבית, קבועה ויציבה. עם זאת, כדי ליהנות מתשואה גבוהה מהנכס, יש לבחור אותו היטב. לכן אם אתם מעוניינים להיכנס לתהליך של רכישת נכס להשקעה, חשוב שתכירו את השלבים השונים, למה חשוב לשים לב ועם מי להתייעץ.

שנת 2022 התאפיינה בעליית מחירים בכל הארץ. תקופת הקורונה והחודשים הרבים שאנשים בילו סגורים בבית, בחיק המשפחה, חידדה את הרצון למרחב משפחתי גדול ליותר, גינה, מרפסת או גג –  שיכול להכיל את כל בני הבית גם בימים של סגר. בנוסף, מעבר לעבודה בבית הגביר את הצורך בחדר עבודה רחוק מהמולת הילדים כך נוצרו ביקושים גדולים של משפרי דיור עם סיום המגיפה ובעלי דירות קטנות שידרגו לדירות מרווחות עם מרפסות ובעלי הדירות הגדולות פזלו לעבר בתים פרטיים או נכסים עם גינה או גג.

בכתבה הבאה נדון בנושא רכישת נדל"ן להשקעה, מהי עסקת נדל"ן מניבה ומשתלמת בארץ או בחול ומה חשוב להביא בחשבון כאשר אנו בוחנים להשקיע בנדל"ן.

רכישת נכס להשקעה בהתאם לתקציב

אז לפני שפונים למציאת הנכס המושלם להשקעה בתנאי שוק לא פשוטים מעין אלו, יש לבחון מה גובה ההון העצמי הפנוי עבור רכישת נכס להשקעה. כמו כן, יש להביא בחשבון מס רכישה, שכ"ט לעו"ד, דמי תיווך, ייעוץ שמאי, ביטוחים, אגרות רישום, שיפוצים ועוד. אחרי קביעת ההון העצמי הפנוי לאחר קיזוז ההוצאות, כדאי לפנות ליועץ משכנתאות ולבדוק את תמהיל המשכנתא שאפשר לקבל.

רכישת נכס להשקעה מתחילה בבדיקת הנכסים הפנויים

אחרי שהחלטתם על תקציב פנוי, מומלץ לבדוק את מצב הנכסים ברחבי הארץ או באזור העניין הספציפי שלכם ולבחון את אפשרויות ההשקעה. אתרי אינטרנט ייעודיים בנושא יציגו לכם את כל הנתונים הרלוונטיים כולל הערים המבוקשות ביותר ומחירי הדירות בהן. שימו לב לפערים במחירי הדיור בין הערים השונות – סכום מסוים יכול להספיק עבור רכישת נכס להשקעה בעיר אחת אך לא באחרת. 

בשלב הבא, "מתבייתים" על עיר מסוימת ובתוכה אזור מסוים ובודקים אותו פיזית מכל ההיבטים: סוג האוכלוסייה, מצב התחבורה הציבורית, מוסדות חינוך ותרבות, תשתיות עירוניות, ביטחון אישי ברחובות ועוד. במקביל, בדקו את כל הנכסים באזור שהבחנתם כי הוא מבוקש ובעל איכות חיים גבוהה והחליטו איזה נכס יהיה עבורכם המניב ביותר, עם מינימום השקעה.

רכישת נכס להשקעה באמצעות מומחים בתחום

אם אין לכם די משאבים להיכנס לתהליך של רכישת נכס להשקעה על-ידי בדיקה עצמאית של הנכסים, פנו למומחים בתחום. יש כיום מבחר חברות מובילות בארץ ובחו"ל המורכבות ממומחי נדל"ן העוסקים בתחום של רכישת נכס להשקעה. פניה למומחים יכולה לקצר עבורכם את התהליך ולהפוך אותו לפשוט וקל יותר. כמו כן, הידע והמקצועיות של מומחי הנדל"ן יכולים להוביל לכך שהם ימצאו עבורכם נכסים איכותיים ומניבים יותר מאשר כאלו שהייתם מוצאים בעצמכם.

אפיקי נדל"ן  בראש העין – הגעת הביתה

אפיקי נדל"ן פעילה בראש העין כבר שני עשורים. בענף הנדל“ן שהוא מאוד דינאמי, בעיר מתפתחת כמו שלנו שעוברת הרבה שינויים ותמורות, אפיקי נדל“ן התאימה את עצמה לשינויים ושומרת על יציבות, מוניטין ושם טוב. יש לנו מאות עסקאות מוצלחות ולקוחות מרוצים. אנחנו מחברים אנשים לנכסים, נכסים לאנשים ויודעים ברגישות, תמיד עם חיוך ובסובלנות רבה, למצוא את הדרך לחבר בין שני צדדים – שלכל אחד יש חששות ורצונות שונים, למצוא את המחבר ביניהם ולהוביל לעסקה מוצלחת בהתאמה אישית ולשביעות רצון מלאה של שני הצדדים.

___________